fichero GML

Obtenga su fichero GML para agrupación o segregación de fincas rurales o urbanas

¿Qué es el fichero GML?

GML es un fichero electrónico que permite el intercambio seguro de información entre Registro de la Propiedad, Catastro y Notarías.

El GML de una parcela catastral es una representación gráfica en la que se incluyen las coordenadas de la parcela, su perímetro y algunos otros datos de interés, como es la superficie de la misma, los linderos, su identificación numérica y el sistema de referencia concreto que se ha utilizado en ese archivo GML del catastro. En suma, toda la información necesaria para garantizar una adecuada y precisa identificación de esa parcela.

Con la representación gráfica digital se salvaguarda de la seguridad jurídica frente a terceros y una forma de ordenación del catastro mucho más certera de las existentes hasta su aparición.

Funciones del GML

Cumple tres funciones principales:

  • Describe de forma exacta las fincas en su aspecto físico de ubicación, superficie y límites.
  • Incorpora una representación gráfica que salva la antigua descripción únicamente literaria.
  • se convierte en una herramienta mucho más exacta y objetiva.

solicitud GML

¿Que recibe el cliente y que tiene que hacer? ¿Qué necesito?

Una vez que el técnico competente realiza el GML de tu parcela, el titular recibe un archivo en formato físico, llamado informe de Validación Gráfica.

El informe de validación es el medio idóneo para incluir la representación gráfica alternativa en una escritura. El informe de validación gráfica es un documento electrónico firmado por la Dirección general del Catastro mediante Código Seguro de Verificación. El informe de validación evita el intercambio físico de archivos informáticos, permite visualizar la nueva representación y habilita la captura automatizada de su contenido impidiendo posibles errores de .

¿Que buscamos en dicho informe?

INFORME (+) POSITIVO

Si el informe de validación fuera positivo contendrá la representación gráfica catastral que resultaría de la alteración catastral de las parcelas, un listado de coordenadas de sus vértices, y la superficie obtenida. Asimismo se incluirán en el mismo los datos del informe suscrito por técnico competente, cuando hubiera intervenido. Si los notarios o registradores incluyen en la escritura o inscriben la representación gráfica alternativa validada previamente por el Catastro, podrán incorporar el código seguro de verificación del informe positivo de validación para el envío de los datos gráficos al Catastro, que servirán para que éste realice la actualización o rectificación que corresponda

GML positivo

(CORRECIÓN CATASTRAL tipo de gml) Los linderos digitales del catastro no se asemejan a la realidad.

A veces por diversas causas los las líneas digitales de demarcación de parcelas no se asemejan a la realidad, puede ocurrir que la parcela del vecino se meta en mi parcela y/o viceversa. Cuando no exista identidad entre la realidad sobre el terreno y la información catastral se procederá a la corrección catastral rectificando esta segunda, aportando un nuevo archivo GML con su georreferenciación correcta, la cabida, los linderos, el perímetro de la finca y cuantas descripciones se consideren necesarias para la adecuada identificación de tal finca. Solucionando así el problema de una forma más eficiente

corrección GML catastro

¿GML Construcción?

La inscripción o modificación de datos en el Catastro Inmobiliario por la realización de nuevas construcciones. En todo caso, los impresos correspondientes deberán presentarse acompañados, además del modelo de declaración 902-N, de la siguiente documentación:

  • Si no se dispone de etiqueta de identificación fiscal, fotocopia cotejada del documento expedido por la Agencia Estatal de Administración Tributaria para la constancia del número de identificación fiscal (NIF) del declarante, o de su documento nacional de identidad (DNI).
  • En caso de que no conste la referencia catastral del inmueble o inmuebles afectados por la declaración en el documento que acredite la alteración se aportará certificación catastral electrónica obtenida a través de la Sede Electrónica del Catastro (http://www.sedecatastro.gob.es) o certificación catastral o cualquier documento expedido por el Gerente del Catastro en el que conste la referencia catastral, o fotocopia del último recibo justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • En caso de que el declarante actúe como representante del obligado a declarar deberá aportar el documento acreditativo de la representación.

Además, se deberá aportar la documentación complementaria que se indica a continuación:

  • Fotocopia del documento de escritura de obra nueva.
  • Certificado final de obra. Fotografía/s de la/s fachada/s con la resolución adecuada.
  • Planos a escala: de situación, del solar y definitivos de cada planta distinta.
  • Memoria de materiales y calidades.
  • Coste de ejecución material de las obras. En caso de que se declare con este modelo la división horizontal deberá aportar, también, original y fotocopia, o copia cotejada del documento acreditativo de la división horizontal, la distribución de locales a representar en cada uno de los planos de planta será coincidente con la descripción existente en la división horizontal. Se representarán gráficamente los espacios correspondientes a todos los elementos comunes con expresión de las superficies construidas. Si la declaración afecta a trasteros y/o plazas de estacionamiento en pro indiviso adscritos al uso y disfrute exclusivo y permanente de un titular, se adjuntará también original y fotocopia, o copia cotejada, del documento público acreditativo de dicha inscripción, así como del plano a escala descriptivo de la distribución de los trasteros y plazas de estacionamiento afectados, junto con el cuadro de superficies construidas asignadas a los mismos.
  • En caso de edificio acogido a cualquier régimen de protección pública se aportará original y fotocopia, o copia cotejada, de la cédula de calificación definitiva.

En caso de que también se declare alteración de titular catastral deberá presentarse, original y fotocopia del documento en el que se formalice dicha alteración, a efectos de comprobación, devolviéndose el original al declarante

¿GML piscina?

Las piscinas son consideradas en catastro como si fuera una construcción y por tanto el procedimiento a seguir es el mismo.

¿Necesitas agrupar parcelas?

Si tiene parcelas colindantes y las necesita para realizar por ejemplo alguna construcción (según el Termino Municipal pide superficie mínima para realizar la obra, así como el porcentaje de ocupación de la parcela) y/o se le van a dar el mismo uso, es posible agrupar dos o más fincas para generar una única parcela registral o catastral.

Además es posible agrupar varias fincas aun no siendo colindantes, si se les pretende dar el mismo uso.

El requisito que resulta fundamental a la hora de hacer una agrupación es que las fincas a agregar han de tener una superficie mayor (de manera individual) a la quinta parte de la superficie total de la finca resultante. Estas condiciones están definidas en el Reglamento Hipotecario.

GML piscina
Ejemplo de agrupación de parcelas

¿Necesito segregar (dividir en partes) mi parcela rustica?

A la hora de realizar una segregación o división de una finca rústica , ya sea para la creación de lotes de reparto de una herencia o por una venta parcial. Conviene tener en cuenta unos principios y criterios básicos:

  • Realizar las segregaciones de los inmuebles de naturaleza rústica de forma independiente.
  • Dar acceso a cada parcela rústica dividida mediante una carretera o un camino rural y evitar la creación de servidumbres de paso.
  • Realizar segregaciones con la mayor superficie posible. Es preferible dividir varias veces parcelas catastrales grandes que no realizar divisiones en parcelas catastrales pequeñas.

medición de parcelas

¿Qué procedimiento sigo para realizar una correcta segregación?

  1. Ver si la geometría de la finca es correcta con el catastro. Ya que algunas veces hay que realizar correcciones.
  2. Cumplir con la legalidad, es decir:
    • Dependiendo la ubicación de la parcela (Término Municipal) hay que respetar la unidad mínima de cultivo (UMC).
    • La finca no debe tener ninguna carga que impida el proceso administrativo.
    • Certificado emitido por el ayuntamiento, del cumplimiento de la legislación vigente.
  3. Una vez que se cumple la legalidad, se presenta al ayuntamiento los planos iniciales así como las fincas resultantes de la segración de la finca matriz.
  4. Dependiendo del término municipal, el proceso puede variar, pero sería muy similar, así como en ciertos términos municipales piden los documentos visados por el colegio de ingenieros.
  5. En el caso que la división de la finca no afecte a la titularidad, no haría falta pedir el certificado al ayuntamiento.
  6. Con el certificado del ayuntamiento generamos el fichero GML de las fincas resultantes.
  7. Podemos presentar en Catastro estos ficheros GML para que produzca la segregación y obtener el certificado positivo del catastro.
  8. Si va a realizar la venta de una de las fincas, hay que llevar el documento a la Notaría e inscribir las parcelas resultantes en el Registro de la propiedad.
segregación de parcelas

¿Necesito segregar (dividir en partes) mi parcela urbana?

El proceso de la segregación de fincas urbanas( segregar garajes, solares urbanos... etc). Es muy similar al de rústica, teniendo en cuenta que hay que seguir el mismo proceso que en rústica

Ejemplo de agrupación de parcelas

LISTADO DE PRECIOS

EJEMPLOS DE PRECIOS PARA PROYECTOS COMPLETOS PROCESO DESDE FICHEROS DE CATASTRO PROCESO DESDE FICHEROS DE TOPOGRÁFICOS
Procesado de ficheros GML para la coordinación de Catastro y Registro. Incluye Representación Gráfica Alternativa RGA, GML y Certificado Cqatastral 125 € + IVA 225 € + IVA
Segundo fichero GML adicional o colindante 75 € + IVA 75 € + IVA
Tercer fichero GML adicional o colindante 50 € + IVA 50 € + IVA
Cuarto fichero GML adicional o colindante 35 € + IVA
Visado Oficial del Colegio de Ingenieros. Firma de técnico competente en el certificado de RGA. Informe de proyecto 125 € + IVA 225 € + IVA

¿Por qué contar con ingenia2 para gestionar el GML?

En Ingenia2 hemos solicitado varias validaciones así como reparcelaciones o segregaciones de diversas fincas tanto urbanas como rústicas. La satisfacción de nuestros clientes nos avala.